건축물대장 보는법, 무료발급 방법

건축물대장은 건축물의 면적, 구조, 소유자, 용도 등의 내용을 기재하여 관리하는 장부입니다. 매매 또는 전세 등의 부동산 계약을 할 때 꼭 확인해야 하는 매우 중요한 역할을 합니다. 이번글에서는 건축물대장 보는 법과 무료발급방법에 대해서 알아보려고 합니다. 

건축물대장 보는법, 무료발급 방법

부동산 거래시 매우 중요한 역할을 하는 건축물대장

부동산 매매 또는 전세 등 부동산 거래를 할 때 매우 중요한 역할을 하는 관리대장 중 하나인 건축물대장은 건물의 위치, 면적, 용도, 구조, 허가사항, 시공사, 사용승인일, 소유자 등 매우 많은 내용을 담고 있습니다. 특히 부동산 거래 시 가장 중요한 소유자, 허가사항, 용도 등이 포함되어 있기 때문에 꼼꼼하게 확인해 보아야 합니니다. 그리고 간혹 등기부등본과의 차이가 발생하는 경우가 있는데 건물의 경우 건축물대장의 내용을 우선시하기 때문에 등기부등본만 믿고 있다가는 큰 피해를 입을 수 있습니다.

예를 들어, 고시원에 대한 용도기재의 경우 등기부등본에는 근린생활시설로 기재되어 있고 건축물대장에는 제2종근린생활시설(고시원)이라고 기재되어 있을 경우 건축물대장에 기재된 내용을 우선하여 신뢰하기 때문에 고시원 즉 주거목적 숙박시설로 판단하여 세금 또는 기타 정부정책의 적용을 받게 됩니다.

건축물대장 세부사항 내용정리

건축물대장에는 매우 중요한 정보들이 빼곡하게 기재되어 있지만 부동산 계약을 위해서 꼭 보아야 할 부분만을 정리하였습니다. 다른 부분은 참고사항으로 보아도 위치, 면적, 소유자 부분은 꼭 확인하여야 합니다.

• 고유번호 : 해당 건물의 관리를 목적으로 만들어진 일련번호 입니다.
• 대지위치 : 건물이 위치한 토지의 주소입니다.
• 도로명주소 : 해당건물의 도로명 주소입니다.
• 대지면적 : 건물이 위치한 토지의 총면적입니다.
• 건축면적 : 건물이 지어진 바닥면적을 말합니다. 일반적으로 1층의 바닥면적을 말합니다.
• 연면적 : 건물 내 모든 층의 바닥면적을 합한 총 바닥면적입니다.
• 건폐율 : 바닥면적이 대지면적을 어느 정도 차지하는지에 대한 비율입니다.
• 용적률 : 총 바닥면적이 대지면적을 어느정도 차지하는지에 대한 비율입니다. 모든 지상층의 바닥면적의 합계를 이용합니다. 
• 용적율 산정용 연면적 : 용적률을 구할 때 제외되어야 할 부분을 제외한 연면적을 말합니다. 만일 1층이 필로티 구조이거나 건물과 인접하여 주차장이 따로 설치되는 경우는 바닥면적에서 제외합니다.
• 건축물 현황 : 해당 건축물의 층수, 층별 구조, 층별 용도, 층별 면적을 확인할 수 있습니다.
• 소유자 현황 : 소유자의 이전에 관한 내용을 나타내고 있습니다. 현재 또는 이전 소유자가 누구인지 확인할 수 있습니다.

건축물대장 무료발급 방법

건축물대장은 직접 등기소 또는 행정복지센터에 방문하여 발급받을 수 있지만 인터넷만 있다면 손쉽게 발급할 수 있도록  정부 24와 세움터 홈페이지에서 신청 및 발급이 가능합니다. 각 홈페이지의 주소는 링크를 참고해 주시기 바랍니다.

정부24 홈페이지 바로가기 https://www.gov.kr/

세움터 홈페이지 바로가기 https://cloud.eais.go.kr/

건축물대장의 경우 어디 사이트를 이용하던지 무료로 발급가능하며 꼭 회원가입을 하지 않더라도 간단한 인증 절차를 통하여 비회원으로 이용이 가능합니다. 건축물대장 무료열람 방법은 아래의 링크를 이용하여 이동하면 확인 가능 합니다.

2023.04.06 - [경제상식/부동산] - 건축물대장 무료열람 인터넷으로 쉽게 하는법

건축물대장 무료열람 인터넷으로 쉽게 하는법

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