지목 종류, 뜻, 토지의 개념 정리

지목 종류, 뜻, 토지의 개념 정리

부동산은 토지와 그 정착물이라고 민법에서 정의하고 있습니다. 부동산의 가장 기본이 되는 것은 토지이며, 정착물은 건물, 공작물, 등기한 입목, 명인방법을 갖춘 수목집단 등이 있습니다. 토지는 주된 용도에 따라 여러 가지의 종류로 나누게 되는데 이를 지목이라고 부릅니다. 오늘은 토지의 개념과 지목의 명칭과 종류에 대해 알아보겠습니다.

토지의 개념

민법에서는 토지는 일정범위의 지면 또는 지표와 정당한 이익이 있는 범위 내의 공중,지하를 포함한다고 보고 있습니다. 토지는 자연의 가장 기본적인 부분이기 때문에 임의로 경계선을 표시하여 공시제도를 통해 해당 구역의 소유권과 기타 권리를 등기사항 전부 증명서에 표기하여 1개의 독립성 된 토지로 인정하며 "필"이라는 단위를 사용합니다.

그리고 임의로 경계선을 표시한뒤 관리 및 구분을 위해 각각의 토지에 번호를 부여하는 것을 땅에 번호를 붙인다고 하여 "지번"이라고 합니다. 하나의 구역당 한 개의 지번이 부여되고 여러 구역을 세기 위하여 필이라는 단위를 사용하여 개수를 셀 수 있게 하였습니다.

예를 들어 100번지, 100-1번지, 102번지 는 각각 지번을 가지고 있는 3개의 구역이며 개수를 셀 때는 총 3필지이다라고 표현하게 됩니다. 그리고 그 토지의 주된 용도에 따라 분류하고 이름을 붙여 어떤 용도로 사용되는 땅이라는 것을 한눈에 알아볼 수 있게 해 주며 이러한 분류기준을 "지목"이라고 합니다.

지목 종류 및 뜻

1. 전 : 물을 계속하여 이용하지 않는 작물 등을 재배하는 토지 → 일반적으로 밭을 뜻하며 과수원은 제외 됩니다.
2. 답 : 물을 계속하여 이용하는 작물 등을 재배하는 토지 → 일반적으로 논을 뜻하며 계속하여 물을 가두어 놓는다는 점이 "전"과의 차이입니다.
3. 과 : 사과, 배등 과수류를 집단으로 재배하는 토지 → 과수원을 말합니다.
4. 목 : 축산업, 낙농업을 위한 축사나 초지를 조성한 토지 → 목장용지입니다.
5. 임 : 산림용지, 암석지, 습지 등의 토지 → 임야를 말하며 대부분은 산(山) 지역을 말합니다.
6. 광 : 온천수, 약수, 석유 등의 용출리 → 광천 지라고 부릅니다.
7. 염 : 바닷물을 끌어들여 소금을 채취하기 위한 토지 → 염전을 말합니다.
8. 대 : 일반적인 건축이 가능한 토지 → 대지를 말하며 건축 또는 건축허가가 가능한 토지입니다. 사용 용도에 대한 제한이 가장 적으며 지상 위에 건물이 존재한다면 건물의 주용도에 따라 토지의 용도가 정해지고 지상위에 건물이 존재하지 않는 경우는 "나대지"라는 표현을 사용합니다. 
9. 장 : 제조업 등의 공장실 설물 부지 → 공장용지를 말합니다.
10. 학 : 학교용지를 말합니다.
11. 차 : 자동차 주차 관련 시설 부지 → 주차장을 말합니다.
12. 주 : 주유소 용지를 말합니다.
13. 창 : 창고 용지를 말합니다.
14. 도 : 도로를 말하며 일반적으로 국가 또는 지방자치단체 소유이지만 건축허가, 시설사용 등을 위한 개인소유의 도로도 있습니다.
15. 철 : 철도용지를 말합니다.
16. 제 : 방조제, 방수제, 방파제 등이 설치된 토지 → 제방이라고 부릅니다.
17. 천 : 하천을 말하며 자연유수가 있는 토지입니다.
18. 구 : 배수로, 농업용수로 등 → 구거라고 부르며 인위적 시설에 의해 물이 흐른다는 것이 하천과 구별됩니다.
19. 유 : 댐, 저수지, 호수 등 → 유지라고 부르며 물을 가두어 놓거나 배수가 잘 되지 않아 상시적으로 물이 고이는 토지입니다.
20. 양 : 양어장을 말합니다.
21. 수 : 정수된 물을 공급 및 배수하기 위한 시설 부지 → 수도용지라고 부릅니다.
22. 공 : 공원을 말합니다.
23. 체 : 종합운동장, 야구장, 실내체육관 등 국민건강증진을 위한 체육활동 부지 → 체육용지라고 부릅니다.
24. 원 : 유원지를 말하며 자연 보존, 휴양 등 공원과 비슷하지만 공공재인 공원과 달리 유원지는 대부분 일반 재라는 차이가 있습니다.
25. 종 : 교회, 사찰 등 종교용지를 말합니다.
26. 사 : 문화재로 지정된 역사적 유적지 등 → 사적지를 말합니다.
27. 묘 : 묘지를 말합니다.
28. 잡 : 위의 분류들에 해당하지 않는 토지를 말합니다.

부동산의 대표적인 토지에 대해서 알아보았습니다. 건물과 건물의 종류에 대한 내용은 이전 글을 참고해 주세요.

2023.03.08 - [경제상식/여신] - 건물의 개념, 주택의 종류 및 분류

건물의 개념, 주택의 종류 및 분류

2023.03.10 - [경제상식/여신] - 주택 외 용도별 건물의 종류, 내용(근린생활시설, 오피스텔, 생활형 숙박시설)

주택외 용도별 건물의 종류, 내용(근린생활시설, 오피스텔, 생활형숙박시설)